1. 本体工程费（占总额 70–75%）
就是建筑物本身的造价：基础、主体、屋顶、外装、内装、设备一体。"坪单价"只覆盖这一层。
木造邸宅：70–120 万日元 / 坪
RC 邸宅：120–180 万日元 / 坪
40 坪的 RC 邸宅，仅本体就是 4,800–7,200 万日元。
2. 附带工程费（占总额 15–20%）
主体之外的现场费用，首建业主最容易遗漏：
- 地基改良（必要时 100–400 万日元）
- 外构与绿化（200–600 万日元）
- 既存建筑拆除（150–400 万日元）
- 水电气接入（80–150 万日元）
- 临时电源、围挡（50–100 万日元）
3. 诸经费（占总额 10–15%）
- 设计监理费（本体的 8–12%）
- 建筑确认申请费、结构判定费（20–80 万日元）
- 登记费用、印纸税（30–80 万日元）
- 不动产取得税、固定资产税（评估额的 3–4%）
- 火灾保险、地震保险（10 年 40–80 万日元）
坪单价的陷阱
"坪单价 60 万起"的广告通常只包括本体的简化版规格。加上附带 + 诸经费后，总额会变成本体的 1.3–1.4 倍。决策必须基于"总额（含税）"。
40 坪 RC 邸宅总额模拟
| 本体工程费（150 万 × 40 坪） | 6,000 万日元 |
| 附带工程费 | 1,000 万日元 |
| 诸经费（含设计监理） | 900 万日元 |
| 合计 | 约 7,900 万日元 |
"请设计事务所贵"是误解。设计监理费占本体 8–12%，但能反过来通过预算控制，为业主节省数百万日元的施工方议价空间。