1. 用途地域与可建容积

第一种低层住居很难做 3 层或屋顶花园；商业地能做但牺牲居住氛围。优先核对"是否符合期望规模"。

2. 接道状况

道路 4m 以下需退线，实际用地被削减。位置指定道路、私道需要邻地的通行 / 挖掘同意书。

3. 地盘

未做地盘调查（SWS / 钻孔）就买地极危险。软弱地盘改良费 200–500 万日元。大阪上町台地坚固，湾岸地区需特别留意。

4. 灾害地图

国交省 / 自治体的洪水、山体、海啸、液化地图必查。芦屋、西宫山手可能涉"崖条例"，湾岸有液化风险。

5. 高低差与挡土墙

对道路面有 1m 以上高低差则属于崖条例对象。既有挡土墙若按旧标准建造，可能需要重建（+500–1500 万日元）。

6. 邻地边界

边界未确定将来必生纠纷。务必确认是否完成"边界确定测量"，未完成则要求卖方负担。

7. 基础设施引入

核对自来水、下水、燃气、电力的入户位置与主管口径。无下水道则需化粪池，运营成本上升。

8. 越界物

邻家屋顶、檐沟、植栽是否越界。形成书面备忘录。

9. 叠加规制

风致地区、景观地区、地区计画、建筑协定。这些叠加规则比用途地域更严格。

10. 周边环境

请在工作日 / 周末、早 / 中 / 晚分别步行现场。夜间亮度、噪音、生活动线不会写在资料里。

11. 价格比对

用 REINS 成交、路线价、国交省的不动产交易价格信息对照。过低过高都要追问原因。

12. 重要事项说明书

签约前才会递交的长篇文件。与建筑师并桌阅读，避免遗漏致命条款。

東和建設提供土地踏勘的建筑师陪同服务。可以提前识别"买了也建不了""价格偏高"的土地。