Q1. 外国人可以在日本建房吗？
可以。日本对土地与建筑物的所有权不设国籍限制。即便没有在留资格、人在海外也能购买与建设，且没有持有年限限制。
Q2. 没有在留资格能办住房贷款吗？
多数日本银行要求永住权或在日本有稳定收入。若身在海外，现金支付（或本国贷款）是最现实的方式。拥有永住权或日本人配偶签证者，可与日本国民同等条件办理贷款。
Q3. 设计与施工可以远程完成吗？
可以。对海外业主，東和建設提供下列支持：
- Zoom / Teams 每周例会（支持多语言）
- 云端共享图纸、照片、视频
- 月度现场报告（含进度照片、完成度、下月计划）
- 重要工序（基础浇筑、上栋、交付）进行直播
Q4. 需要哪些证件？
非居民需要：护照、在留卡（如有）、海外住址证明、日本注册印章（实印）、税务代理人备案。购买土地时还需备案"资金汇入报告"。
Q5. 税费有哪些？
建设 / 取得阶段：建筑物消费税 10%、不动产取得税 3–4%、登记免许税、印纸税。
持有阶段：固定资产税、都市计划税（每年约评估额的 1.4–1.7%）。
非居民必须备案"纳税管理人"，東和建設可介绍合作税理士。
Q6. 建好的房子未来能出租吗？
可以。租金收入在日本征税，但通过两国税收协定通常可避免双重征税。短期租赁（民泊）则高度依赖用途地域与当地条例，在住居专用地域原则上不允许。
Q7. 工程款支付节奏？
邸宅项目通常为：签约时 30% + 上栋时 30% + 完工时 40%。考虑跨境汇款的手续费与时差，强烈建议使用日本信托账户统一操作。
外国业主最常卡在三件事：合同仅日文、印章文化、银行的本人确认手续。東和建設可以预先准备英文摘要与代办方案，避免这些问题阻塞项目。