1. 土地调查与需求梳理（2–4 周）
第一步是现场调查与法务调查。实测地形、临街道路、邻地、水电气接入位置，并在法务局与市政部门核对用途地域、建蔽率、容积率、斜线限制、防火地域。这个阶段决定了该土地可以盖多大、不能盖什么。
同步整理客户需求：家庭成员、生活方式、车辆数、收纳量、预算与工期、风格倾向，最终汇总为一张"基本设计需求单"。
2. 基本设计（1.5–3 个月）
基于需求单进行平面、立面、剖面、配置的研究。输出物：概略图、模型、初步造价。在此阶段确定结构形式（RC / 木造 / 钢结构）、层数与预算量级。通常做 3–5 个方案做对比，再收敛到 1 个。
3. 施工图设计（2–4 个月）
形成可用于施工的详细图纸。意匠 / 结构 / 设备三套图共 100–200 张，每个饰面材料都标出规格，让施工方能精确报价。这一阶段没有定下的事项，到现场必然会变成争议。
4. 建筑确认申请（1–2 个月）
把施工图提交给指定的确认检查机关，验证是否符合建筑基准法，并取得"确认济证"。RC 结构或 3 层以上还需结构计算适合性判定，可能再加 1 个月。
5. 施工方选定与签约（1–2 个月）
邀请 2–4 家施工公司投标。除价格外，比较过往业绩、现场代理人经验、工程表合理性。合同形式为"工事请负契约 + 设计图书一式"。
6. 开工 → 上栋 → 完工（6–18 个月）
"地镇祭"之后，依次进行地基处理、基础、主体、屋面、外装、内装、设备。RC 邸宅 14–18 个月，木造 6–10 个月。监理建筑师每两周以上巡场一次，确认是否按图施工。
7. 验收与交付（2–3 周）
检查机关进行完工检查，业主与监理一起做"竣工检查"并列出整改清单。整改完毕后，连同检查证、登记识别信息、各类保修文件一并交付。拿到钥匙才算"房子盖好"。
日本建筑流程中耗时最长的是设计与确认申请，反过来施工本身精密且高效。"设计 4 个月、申请 2 个月、施工 12 个月、验收 1 个月"是邸宅建设的常见结构。