1. 仕样变更 — 最大元凶
"地板都做了不如换成天然石"、"厨房再升一档"。业主中途追加导致 +10–20% 是常态。规避：基本设计阶段把材料展厅走完，进施工图后冻结仕样。
2. 地盘改良追加
地质勘察结果决定，需要时 100–400 万日元。规避：签土地合同前必须做地盘调查，把改良费预先纳入预算。
3. 物价上涨未纳入
疫情后建材年涨 5–10%。从签约到完工 1.5 年期间，单是物价就 +5–8%。规避：合同中明确写入"物价滑动条款"。
4. 残工事的遗漏
盯着本体时容易忘掉：
- 窗帘、百叶（80–200 万日元）
- 家具、家电（200–500 万）
- 搬家、水电气合同（10–30 万）
- 外构绿化（50–200 万）
5. 诸经费的低估
登记费、不动产取得税、固定资产税、火灾地震保险。累计 150–300 万日元。施工方报价里通常不含，单列预算。
"预留 10% 预备费"是预算管理的铁则。按"会花掉"来准备，没花完是惊喜。